5억원을 연 6.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,020,772원이고, 420번 갚는 동안 이자만 768,723,623원으로 원금의 154%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,898,809원부터 시작해 총 이자가 198,619,366원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 169,823원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,020,772 | 768,723,623 |
| 원금균등 | 3,898,809 → 1,197,005 | 570,104,257 |
| 만기일시 | 2,708,333 + 만기 5억 | 1,137,499,860 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 312,439 | 2,708,333 | 499,687,561 |
| 2 | 314,131 | 2,706,641 | 499,373,430 |
| 3 | 315,833 | 2,704,939 | 499,057,597 |
| 4 | 317,543 | 2,703,229 | 498,740,054 |
| 5 | 319,263 | 2,701,509 | 498,420,791 |
| 6 | 320,993 | 2,699,779 | 498,099,798 |
| 7 | 322,731 | 2,698,041 | 497,777,067 |
| 8 | 324,480 | 2,696,292 | 497,452,587 |
| 9 | 326,237 | 2,694,535 | 497,126,350 |
| 10 | 328,004 | 2,692,768 | 496,798,346 |
| 11 | 329,781 | 2,690,991 | 496,468,565 |
| 12 | 331,567 | 2,689,205 | 496,136,998 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 353,773 | 2,666,999 | 492,015,284 |
| 7년 뒤 (84회) | 489,203 | 2,531,569 | 466,877,316 |
| 12년 뒤 (144회) | 676,479 | 2,344,293 | 432,116,104 |
| 17년 뒤 (204회) | 935,447 | 2,085,325 | 384,047,693 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,293,552 | 1,727,220 | 317,577,863 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,788,746 | 1,232,026 | 225,662,225 |
| 32년 뒤 (384회) | 2,473,509 | 547,263 | 98,559,695 |
| 420 | 3,003,884 | 16,271 | 0 |
5억원 · 35년
5억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 31년 3개월 | 3년 9개월 | 99,599,288 |
| +30만원 | 26년 1개월 | 8년 11개월 | 229,529,002 |
| +50만원 | 22년 8개월 | 12년 4개월 | 313,001,931 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,020,772원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기