6억원을 연 3.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,479,744원이고, 420번 갚는 동안 이자만 441,492,308원으로 원금의 74%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,178,571원부터 시작해 총 이자가 73,117,207원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 170,643원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,479,744 | 441,492,308 |
| 원금균등 | 3,178,571 → 1,432,918 | 368,375,101 |
| 만기일시 | 1,750,000 + 만기 6억 | 735,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 729,744 | 1,750,000 | 599,270,256 |
| 2 | 731,872 | 1,747,872 | 598,538,384 |
| 3 | 734,007 | 1,745,737 | 597,804,377 |
| 4 | 736,148 | 1,743,596 | 597,068,229 |
| 5 | 738,295 | 1,741,449 | 596,329,934 |
| 6 | 740,448 | 1,739,296 | 595,589,486 |
| 7 | 742,608 | 1,737,136 | 594,846,878 |
| 8 | 744,774 | 1,734,970 | 594,102,104 |
| 9 | 746,946 | 1,732,798 | 593,355,158 |
| 10 | 749,125 | 1,730,619 | 592,606,033 |
| 11 | 751,310 | 1,728,434 | 591,854,723 |
| 12 | 753,501 | 1,726,243 | 591,101,222 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 780,301 | 1,699,443 | 581,885,941 |
| 7년 뒤 (84회) | 929,294 | 1,550,450 | 530,653,688 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,106,736 | 1,373,008 | 469,639,006 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,318,059 | 1,161,685 | 396,974,004 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,569,733 | 910,011 | 310,434,140 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,869,462 | 610,282 | 207,370,106 |
| 32년 뒤 (384회) | 2,226,422 | 253,322 | 84,626,739 |
| 420 | 2,472,361 | 7,211 | 0 |
6억원 · 35년
6억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 32년 6개월 | 2년 6개월 | 36,734,157 |
| +30만원 | 28년 5개월 | 6년 7개월 | 93,682,603 |
| +50만원 | 25년 4개월 | 9년 8개월 | 136,002,404 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,479,744원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기