5억원을 연 3%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,924,251원이고, 420번 갚는 동안 이자만 308,185,389원으로 원금의 62%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,440,476원부터 시작해 총 이자가 45,060,345원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 136,775원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,924,251 | 308,185,389 |
| 원금균등 | 2,440,476 → 1,193,532 | 263,125,044 |
| 만기일시 | 1,250,000 + 만기 5억 | 525,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 674,251 | 1,250,000 | 499,325,749 |
| 2 | 675,937 | 1,248,314 | 498,649,812 |
| 3 | 677,626 | 1,246,625 | 497,972,186 |
| 4 | 679,321 | 1,244,930 | 497,292,865 |
| 5 | 681,019 | 1,243,232 | 496,611,846 |
| 6 | 682,721 | 1,241,530 | 495,929,125 |
| 7 | 684,428 | 1,239,823 | 495,244,697 |
| 8 | 686,139 | 1,238,112 | 494,558,558 |
| 9 | 687,855 | 1,236,396 | 493,870,703 |
| 10 | 689,574 | 1,234,677 | 493,181,129 |
| 11 | 691,298 | 1,232,953 | 492,489,831 |
| 12 | 693,026 | 1,231,225 | 491,796,805 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 714,105 | 1,210,146 | 483,344,101 |
| 7년 뒤 (84회) | 829,517 | 1,094,734 | 437,064,119 |
| 12년 뒤 (144회) | 963,581 | 960,670 | 383,304,511 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,119,312 | 804,939 | 320,856,450 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,300,211 | 624,040 | 248,315,737 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,510,347 | 413,904 | 164,051,228 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,754,444 | 169,807 | 66,168,161 |
| 420 | 1,919,421 | 4,799 | 0 |
5억원 · 35년
5억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 1,787,476 | 136,775 | 44개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 32년 1개월 | 2년 11개월 | 29,043,052 |
| +30만원 | 27년 7개월 | 7년 5개월 | 72,813,542 |
| +50만원 | 24년 3개월 | 10년 9개월 | 104,378,255 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,924,251원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기