2억원을 연 2.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 897,233원이고, 300번 갚는 동안 이자만 69,170,088원으로 원금의 35%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,083,334원부터 시작해 총 이자가 6,461,785원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 49,524원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 897,233 | 69,170,088 |
| 원금균등 | 1,083,334 → 667,956 | 62,708,303 |
| 만기일시 | 416,667 + 만기 2억 | 125,000,100 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 480,566 | 416,667 | 199,519,434 |
| 2 | 481,568 | 415,665 | 199,037,866 |
| 3 | 482,571 | 414,662 | 198,555,295 |
| 4 | 483,576 | 413,657 | 198,071,719 |
| 5 | 484,584 | 412,649 | 197,587,135 |
| 6 | 485,593 | 411,640 | 197,101,542 |
| 7 | 486,605 | 410,628 | 196,614,937 |
| 8 | 487,619 | 409,614 | 196,127,318 |
| 9 | 488,634 | 408,599 | 195,638,684 |
| 10 | 489,652 | 407,581 | 195,149,032 |
| 11 | 490,673 | 406,560 | 194,658,359 |
| 12 | 491,695 | 405,538 | 194,166,664 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 504,129 | 393,104 | 188,185,813 |
| 5년 뒤 (60회) | 543,350 | 353,883 | 169,320,385 |
| 8년 뒤 (96회) | 585,623 | 311,610 | 148,987,224 |
| 11년 뒤 (132회) | 631,184 | 266,049 | 127,072,143 |
| 14년 뒤 (168회) | 680,291 | 216,942 | 103,452,068 |
| 17년 뒤 (204회) | 733,217 | 164,016 | 77,994,348 |
| 20년 뒤 (240회) | 790,262 | 106,971 | 50,556,019 |
| 23년 뒤 (276회) | 851,744 | 45,489 | 20,982,984 |
| 300 | 895,555 | 1,866 | 0 |
2억원 · 25년
2억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 21년 8개월 | 3년 4개월 | 9,948,308 |
| +30만원 | 17년 2개월 | 7년 10개월 | 23,098,726 |
| +50만원 | 14년 3개월 | 10년 9개월 | 31,425,061 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 897,233원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기