7,000만원을 연 2.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 370,932원이고, 240번 갚는 동안 이자만 19,023,687원으로 원금의 27%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 437,500원부터 시작해 총 이자가 1,450,791원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 16,814원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 370,932 | 19,023,687 |
| 원금균등 | 437,500 → 292,194 | 17,572,896 |
| 만기일시 | 145,833 + 만기 7,000만 | 34,999,920 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 225,099 | 145,833 | 69,774,901 |
| 2 | 225,568 | 145,364 | 69,549,333 |
| 3 | 226,038 | 144,894 | 69,323,295 |
| 4 | 226,508 | 144,424 | 69,096,787 |
| 5 | 226,980 | 143,952 | 68,869,807 |
| 6 | 227,453 | 143,479 | 68,642,354 |
| 7 | 227,927 | 143,005 | 68,414,427 |
| 8 | 228,402 | 142,530 | 68,186,025 |
| 9 | 228,878 | 142,054 | 67,957,147 |
| 10 | 229,355 | 141,577 | 67,727,792 |
| 11 | 229,832 | 141,100 | 67,497,960 |
| 12 | 230,311 | 140,621 | 67,267,649 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 236,135 | 134,797 | 64,466,200 |
| 5년 뒤 (60회) | 254,507 | 116,425 | 55,629,580 |
| 8년 뒤 (96회) | 274,307 | 96,625 | 46,105,471 |
| 11년 뒤 (132회) | 295,649 | 75,283 | 35,840,383 |
| 14년 뒤 (168회) | 318,650 | 52,282 | 24,776,670 |
| 17년 뒤 (204회) | 343,441 | 27,491 | 12,852,203 |
| 240 | 370,168 | 771 | 0 |
7,000만원 · 20년
7,000만원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 11개월 | 5년 1개월 | 5,166,663 |
| +30만원 | 9년 10개월 | 10년 2개월 | 10,013,487 |
| +50만원 | 7년 5개월 | 12년 7개월 | 12,334,108 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 370,932원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기