2억원을 연 4%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,055,674원이고, 300번 갚는 동안 이자만 116,702,033원으로 원금의 58%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,333,334원부터 시작해 총 이자가 16,368,749원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 54,427원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,055,674 | 116,702,033 |
| 원금균등 | 1,333,334 → 668,789 | 100,333,284 |
| 만기일시 | 666,667 + 만기 2억 | 200,000,100 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 389,007 | 666,667 | 199,610,993 |
| 2 | 390,304 | 665,370 | 199,220,689 |
| 3 | 391,605 | 664,069 | 198,829,084 |
| 4 | 392,910 | 662,764 | 198,436,174 |
| 5 | 394,220 | 661,454 | 198,041,954 |
| 6 | 395,534 | 660,140 | 197,646,420 |
| 7 | 396,853 | 658,821 | 197,249,567 |
| 8 | 398,175 | 657,499 | 196,851,392 |
| 9 | 399,503 | 656,171 | 196,451,889 |
| 10 | 400,834 | 654,840 | 196,051,055 |
| 11 | 402,170 | 653,504 | 195,648,885 |
| 12 | 403,511 | 652,163 | 195,245,374 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 419,951 | 635,723 | 190,297,034 |
| 5년 뒤 (60회) | 473,399 | 582,275 | 174,209,211 |
| 8년 뒤 (96회) | 533,649 | 522,025 | 156,073,861 |
| 11년 뒤 (132회) | 601,567 | 454,107 | 135,630,391 |
| 14년 뒤 (168회) | 678,130 | 377,544 | 112,585,039 |
| 17년 뒤 (204회) | 764,437 | 291,237 | 86,606,669 |
| 20년 뒤 (240회) | 861,728 | 193,946 | 57,321,978 |
| 23년 뒤 (276회) | 971,402 | 84,272 | 24,310,172 |
| 300 | 1,052,000 | 3,507 | 0 |
2억원 · 25년
2억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 21년 7개월 | 3년 5개월 | 18,019,636 |
| +30만원 | 17년 0개월 | 8년 0개월 | 40,986,077 |
| +50만원 | 14년 1개월 | 10년 11개월 | 55,119,429 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,055,674원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기