7,000만원을 연 4%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 708,716원이고, 120번 갚는 동안 이자만 15,045,912원으로 원금의 21%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 816,666원부터 시작해 총 이자가 929,238원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 16,515원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 708,716 | 15,045,912 |
| 원금균등 | 816,666 → 585,318 | 14,116,674 |
| 만기일시 | 233,333 + 만기 7,000만 | 27,999,960 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 475,383 | 233,333 | 69,524,617 |
| 2 | 476,967 | 231,749 | 69,047,650 |
| 3 | 478,557 | 230,159 | 68,569,093 |
| 4 | 480,152 | 228,564 | 68,088,941 |
| 5 | 481,753 | 226,963 | 67,607,188 |
| 6 | 483,359 | 225,357 | 67,123,829 |
| 7 | 484,970 | 223,746 | 66,638,859 |
| 8 | 486,586 | 222,130 | 66,152,273 |
| 9 | 488,208 | 220,508 | 65,664,065 |
| 10 | 489,836 | 218,880 | 65,174,229 |
| 11 | 491,469 | 217,247 | 64,682,760 |
| 12 | 493,107 | 215,609 | 64,189,653 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 513,197 | 195,519 | 58,142,584 |
| 4년 뒤 (48회) | 555,865 | 152,851 | 45,299,305 |
| 6년 뒤 (72회) | 602,082 | 106,634 | 31,388,200 |
| 8년 뒤 (96회) | 652,141 | 56,575 | 16,320,483 |
| 120 | 706,353 | 2,355 | 0 |
7,000만원 · 10년
7,000만원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 8년 7개월 | 1년 5개월 | 2,318,958 |
| +30만원 | 6년 8개월 | 3년 4개월 | 5,302,268 |
| +50만원 | 5년 5개월 | 4년 7개월 | 7,140,772 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 708,716원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기