7,000만원을 연 4%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 424,186원이고, 240번 갚는 동안 이자만 31,804,712원으로 원금의 45%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 525,000원부터 시작해 총 이자가 3,688,077원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 18,214원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 424,186 | 31,804,712 |
| 원금균등 | 525,000 → 292,559 | 28,116,635 |
| 만기일시 | 233,333 + 만기 7,000만 | 55,999,920 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 190,853 | 233,333 | 69,809,147 |
| 2 | 191,489 | 232,697 | 69,617,658 |
| 3 | 192,127 | 232,059 | 69,425,531 |
| 4 | 192,768 | 231,418 | 69,232,763 |
| 5 | 193,410 | 230,776 | 69,039,353 |
| 6 | 194,055 | 230,131 | 68,845,298 |
| 7 | 194,702 | 229,484 | 68,650,596 |
| 8 | 195,351 | 228,835 | 68,455,245 |
| 9 | 196,002 | 228,184 | 68,259,243 |
| 10 | 196,655 | 227,531 | 68,062,588 |
| 11 | 197,311 | 226,875 | 67,865,277 |
| 12 | 197,968 | 226,218 | 67,667,309 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 206,034 | 218,152 | 65,239,583 |
| 5년 뒤 (60회) | 232,256 | 191,930 | 57,346,660 |
| 8년 뒤 (96회) | 261,816 | 162,370 | 48,449,191 |
| 11년 뒤 (132회) | 295,138 | 129,048 | 38,419,327 |
| 14년 뒤 (168회) | 332,701 | 91,485 | 27,112,940 |
| 17년 뒤 (204회) | 375,044 | 49,142 | 14,367,571 |
| 240 | 422,849 | 1,409 | 0 |
7,000만원 · 20년
7,000만원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 10개월 | 5년 2개월 | 9,022,063 |
| +30만원 | 9년 9개월 | 10년 3개월 | 17,172,123 |
| +50만원 | 7년 4개월 | 12년 8개월 | 20,992,176 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 424,186원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기