7,000만원을 연 3%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 388,218원이고, 240번 갚는 동안 이자만 23,172,426원으로 원금의 33%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 466,667원부터 시작해 총 이자가 2,084,952원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 17,286원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 388,218 | 23,172,426 |
| 원금균등 | 466,667 → 292,316 | 21,087,474 |
| 만기일시 | 175,000 + 만기 7,000만 | 42,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 213,218 | 175,000 | 69,786,782 |
| 2 | 213,751 | 174,467 | 69,573,031 |
| 3 | 214,285 | 173,933 | 69,358,746 |
| 4 | 214,821 | 173,397 | 69,143,925 |
| 5 | 215,358 | 172,860 | 68,928,567 |
| 6 | 215,897 | 172,321 | 68,712,670 |
| 7 | 216,436 | 171,782 | 68,496,234 |
| 8 | 216,977 | 171,241 | 68,279,257 |
| 9 | 217,520 | 170,698 | 68,061,737 |
| 10 | 218,064 | 170,154 | 67,843,673 |
| 11 | 218,609 | 169,609 | 67,625,064 |
| 12 | 219,155 | 169,063 | 67,405,909 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 225,821 | 162,397 | 64,732,917 |
| 5년 뒤 (60회) | 247,060 | 141,158 | 56,216,160 |
| 8년 뒤 (96회) | 270,296 | 117,922 | 46,898,387 |
| 11년 뒤 (132회) | 295,718 | 92,500 | 36,704,268 |
| 14년 뒤 (168회) | 323,531 | 64,687 | 25,551,376 |
| 17년 뒤 (204회) | 353,959 | 34,259 | 13,349,541 |
| 240 | 387,356 | 968 | 0 |
7,000만원 · 20년
7,000만원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 370,932 | 17,286 | 25개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 10개월 | 5년 2개월 | 6,383,328 |
| +30만원 | 9년 10개월 | 10년 2개월 | 12,300,663 |
| +50만원 | 7년 4개월 | 12년 8개월 | 15,114,198 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 388,218원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기