7,000만원을 연 3%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 675,925원이고, 120번 갚는 동안 이자만 11,111,020원으로 원금의 16%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 758,333원부터 시작해 총 이자가 523,520원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 16,036원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 675,925 | 11,111,020 |
| 원금균등 | 758,333 → 584,831 | 10,587,500 |
| 만기일시 | 175,000 + 만기 7,000만 | 21,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 500,925 | 175,000 | 69,499,075 |
| 2 | 502,177 | 173,748 | 68,996,898 |
| 3 | 503,433 | 172,492 | 68,493,465 |
| 4 | 504,691 | 171,234 | 67,988,774 |
| 5 | 505,953 | 169,972 | 67,482,821 |
| 6 | 507,218 | 168,707 | 66,975,603 |
| 7 | 508,486 | 167,439 | 66,467,117 |
| 8 | 509,757 | 166,168 | 65,957,360 |
| 9 | 511,032 | 164,893 | 65,446,328 |
| 10 | 512,309 | 163,616 | 64,934,019 |
| 11 | 513,590 | 162,335 | 64,420,429 |
| 12 | 514,874 | 161,051 | 63,905,555 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 530,534 | 145,391 | 57,625,742 |
| 4년 뒤 (48회) | 563,299 | 112,626 | 44,487,283 |
| 6년 뒤 (72회) | 598,086 | 77,839 | 30,537,430 |
| 8년 뒤 (96회) | 635,022 | 40,903 | 15,726,076 |
| 120 | 674,259 | 1,686 | 0 |
7,000만원 · 10년
7,000만원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 659,889 | 16,036 | 27개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 8년 7개월 | 1년 5개월 | 1,685,534 |
| +30만원 | 6년 8개월 | 3년 4개월 | 3,870,175 |
| +50만원 | 5년 5개월 | 4년 7개월 | 5,225,005 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 675,925원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기