2억원을 연 3%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 715,969원이고, 480번 갚는 동안 이자만 143,664,969원으로 원금의 72%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 916,667원부터 시작해 총 이자가 23,415,062원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 56,413원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 715,969 | 143,664,969 |
| 원금균등 | 916,667 → 417,548 | 120,249,907 |
| 만기일시 | 500,000 + 만기 2억 | 240,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 215,969 | 500,000 | 199,784,031 |
| 2 | 216,509 | 499,460 | 199,567,522 |
| 3 | 217,050 | 498,919 | 199,350,472 |
| 4 | 217,593 | 498,376 | 199,132,879 |
| 5 | 218,137 | 497,832 | 198,914,742 |
| 6 | 218,682 | 497,287 | 198,696,060 |
| 7 | 219,229 | 496,740 | 198,476,831 |
| 8 | 219,777 | 496,192 | 198,257,054 |
| 9 | 220,326 | 495,643 | 198,036,728 |
| 10 | 220,877 | 495,092 | 197,815,851 |
| 11 | 221,429 | 494,540 | 197,594,422 |
| 12 | 221,983 | 493,986 | 197,372,439 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 228,735 | 487,234 | 194,664,957 |
| 7년 뒤 (84회) | 265,702 | 450,267 | 179,841,034 |
| 12년 뒤 (144회) | 308,644 | 407,325 | 162,621,322 |
| 17년 뒤 (204회) | 358,526 | 357,443 | 142,618,617 |
| 22년 뒤 (264회) | 416,470 | 299,499 | 119,383,135 |
| 27년 뒤 (324회) | 483,779 | 232,190 | 92,392,410 |
| 32년 뒤 (384회) | 561,965 | 154,004 | 61,039,534 |
| 37년 뒤 (444회) | 652,788 | 63,181 | 24,619,503 |
| 480 | 714,033 | 1,785 | 0 |
2억원 · 40년
2억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 659,556 | 56,413 | 22개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 31년 8개월 | 8년 4개월 | 33,623,583 |
| +30만원 | 22년 8개월 | 17년 4개월 | 67,972,131 |
| +50만원 | 17년 9개월 | 22년 3개월 | 85,723,002 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 715,969원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기