7억원을 연 2.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,765,846원이고, 360번 갚는 동안 이자만 295,704,715원으로 원금의 42%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,402,777원부터 시작해 총 이자가 32,475,487원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 178,510원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,765,846 | 295,704,715 |
| 원금균등 | 3,402,777 → 1,948,655 | 263,229,228 |
| 만기일시 | 1,458,333 + 만기 7억 | 524,999,880 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,307,513 | 1,458,333 | 698,692,487 |
| 2 | 1,310,237 | 1,455,609 | 697,382,250 |
| 3 | 1,312,966 | 1,452,880 | 696,069,284 |
| 4 | 1,315,702 | 1,450,144 | 694,753,582 |
| 5 | 1,318,443 | 1,447,403 | 693,435,139 |
| 6 | 1,321,189 | 1,444,657 | 692,113,950 |
| 7 | 1,323,942 | 1,441,904 | 690,790,008 |
| 8 | 1,326,700 | 1,439,146 | 689,463,308 |
| 9 | 1,329,464 | 1,436,382 | 688,133,844 |
| 10 | 1,332,234 | 1,433,612 | 686,801,610 |
| 11 | 1,335,009 | 1,430,837 | 685,466,601 |
| 12 | 1,337,791 | 1,428,055 | 684,128,810 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,371,621 | 1,394,225 | 667,856,263 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,554,048 | 1,211,798 | 580,108,798 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,760,739 | 1,005,107 | 480,690,822 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,994,919 | 770,927 | 368,050,140 |
| 22년 뒤 (264회) | 2,260,245 | 505,601 | 240,428,124 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,560,860 | 204,986 | 95,832,235 |
| 360 | 2,760,250 | 5,751 | 0 |
7억원 · 30년
7억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 6개월 | 1년 6개월 | 16,575,238 |
| +30만원 | 25년 11개월 | 4년 1개월 | 44,593,683 |
| +50만원 | 23년 9개월 | 6년 3개월 | 67,394,164 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,765,846원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기