4억원을 연 3.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,796,179원이고, 360번 갚는 동안 이자만 246,624,277원으로 원금의 62%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,277,778원부터 시작해 총 이자가 36,040,922원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 109,763원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,796,179 | 246,624,277 |
| 원금균등 | 2,277,778 → 1,114,392 | 210,583,355 |
| 만기일시 | 1,166,667 + 만기 4억 | 420,000,120 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 629,512 | 1,166,667 | 399,370,488 |
| 2 | 631,348 | 1,164,831 | 398,739,140 |
| 3 | 633,190 | 1,162,989 | 398,105,950 |
| 4 | 635,037 | 1,161,142 | 397,470,913 |
| 5 | 636,889 | 1,159,290 | 396,834,024 |
| 6 | 638,746 | 1,157,433 | 396,195,278 |
| 7 | 640,609 | 1,155,570 | 395,554,669 |
| 8 | 642,478 | 1,153,701 | 394,912,191 |
| 9 | 644,352 | 1,151,827 | 394,267,839 |
| 10 | 646,231 | 1,149,948 | 393,621,608 |
| 11 | 648,116 | 1,148,063 | 392,973,492 |
| 12 | 650,006 | 1,146,173 | 392,323,486 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 673,125 | 1,123,054 | 384,373,941 |
| 7년 뒤 (84회) | 801,653 | 994,526 | 340,178,533 |
| 12년 뒤 (144회) | 954,723 | 841,456 | 287,544,325 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,137,021 | 659,158 | 224,859,991 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,354,127 | 442,052 | 150,206,537 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,612,688 | 183,491 | 61,298,541 |
| 360 | 1,790,793 | 5,223 | 0 |
4억원 · 30년
4억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 27년 4개월 | 2년 8개월 | 24,712,928 |
| +30만원 | 23년 4개월 | 6년 8개월 | 61,325,013 |
| +50만원 | 20년 4개월 | 9년 8개월 | 87,278,535 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,796,179원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기