7억원을 연 2.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,502,467원이고, 420번 갚는 동안 이자만 351,035,797원으로 원금의 50%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,125,000원부터 시작해 총 이자가 44,056,690원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 183,628원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,502,467 | 351,035,797 |
| 원금균등 | 3,125,000 → 1,669,999 | 306,979,107 |
| 만기일시 | 1,458,333 + 만기 7억 | 612,499,860 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,044,134 | 1,458,333 | 698,955,866 |
| 2 | 1,046,309 | 1,456,158 | 697,909,557 |
| 3 | 1,048,489 | 1,453,978 | 696,861,068 |
| 4 | 1,050,673 | 1,451,794 | 695,810,395 |
| 5 | 1,052,862 | 1,449,605 | 694,757,533 |
| 6 | 1,055,055 | 1,447,412 | 693,702,478 |
| 7 | 1,057,254 | 1,445,213 | 692,645,224 |
| 8 | 1,059,456 | 1,443,011 | 691,585,768 |
| 9 | 1,061,663 | 1,440,804 | 690,524,105 |
| 10 | 1,063,875 | 1,438,592 | 689,460,230 |
| 11 | 1,066,092 | 1,436,375 | 688,394,138 |
| 12 | 1,068,313 | 1,434,154 | 687,325,825 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,095,329 | 1,407,138 | 674,331,142 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,241,008 | 1,261,459 | 604,259,098 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,406,064 | 1,096,403 | 524,867,391 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,593,072 | 909,395 | 434,916,500 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,804,952 | 697,515 | 333,002,044 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,045,013 | 457,454 | 217,532,845 |
| 32년 뒤 (384회) | 2,317,002 | 185,465 | 86,706,118 |
| 420 | 2,496,922 | 5,202 | 0 |
7억원 · 35년
7억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 32년 11개월 | 2년 1개월 | 23,371,837 |
| +30만원 | 29년 6개월 | 5년 6개월 | 61,631,858 |
| +50만원 | 26년 8개월 | 8년 4개월 | 91,691,035 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,502,467원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기