7억원을 연 2.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,308,448원이고, 480번 갚는 동안 이자만 408,054,698원으로 원금의 58%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,916,666원부터 시작해 총 이자가 57,325,451원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 188,669원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,308,448 | 408,054,698 |
| 원금균등 | 2,916,666 → 1,461,532 | 350,729,247 |
| 만기일시 | 1,458,333 + 만기 7억 | 699,999,840 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 850,115 | 1,458,333 | 699,149,885 |
| 2 | 851,886 | 1,456,562 | 698,297,999 |
| 3 | 853,661 | 1,454,787 | 697,444,338 |
| 4 | 855,439 | 1,453,009 | 696,588,899 |
| 5 | 857,221 | 1,451,227 | 695,731,678 |
| 6 | 859,007 | 1,449,441 | 694,872,671 |
| 7 | 860,797 | 1,447,651 | 694,011,874 |
| 8 | 862,590 | 1,445,858 | 693,149,284 |
| 9 | 864,387 | 1,444,061 | 692,284,897 |
| 10 | 866,188 | 1,442,260 | 691,418,709 |
| 11 | 867,992 | 1,440,456 | 690,550,717 |
| 12 | 869,801 | 1,438,647 | 689,680,916 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 891,797 | 1,416,651 | 679,100,879 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,010,407 | 1,298,041 | 622,049,496 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,144,792 | 1,163,656 | 557,410,213 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,297,050 | 1,011,398 | 484,173,835 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,469,559 | 838,889 | 401,196,934 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,665,013 | 643,435 | 307,184,016 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,886,461 | 421,987 | 200,667,266 |
| 37년 뒤 (444회) | 2,137,363 | 171,085 | 79,983,675 |
| 480 | 2,303,307 | 4,799 | 0 |
7억원 · 40년
7억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 37년 3개월 | 2년 9개월 | 31,624,264 |
| +30만원 | 32년 10개월 | 7년 2개월 | 81,686,315 |
| +50만원 | 29년 4개월 | 10년 8개월 | 119,653,571 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,308,448원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기