6억원을 연 2.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,144,971원이고, 420번 갚는 동안 이자만 300,888,018원으로 원금의 50%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,678,571원부터 시작해 총 이자가 37,762,938원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 157,394원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,144,971 | 300,888,018 |
| 원금균등 | 2,678,571 → 1,431,728 | 263,125,080 |
| 만기일시 | 1,250,000 + 만기 6억 | 525,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 894,971 | 1,250,000 | 599,105,029 |
| 2 | 896,836 | 1,248,135 | 598,208,193 |
| 3 | 898,704 | 1,246,267 | 597,309,489 |
| 4 | 900,576 | 1,244,395 | 596,408,913 |
| 5 | 902,452 | 1,242,519 | 595,506,461 |
| 6 | 904,333 | 1,240,638 | 594,602,128 |
| 7 | 906,217 | 1,238,754 | 593,695,911 |
| 8 | 908,105 | 1,236,866 | 592,787,806 |
| 9 | 909,996 | 1,234,975 | 591,877,810 |
| 10 | 911,892 | 1,233,079 | 590,965,918 |
| 11 | 913,792 | 1,231,179 | 590,052,126 |
| 12 | 915,696 | 1,229,275 | 589,136,430 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 938,852 | 1,206,119 | 577,998,139 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,063,721 | 1,081,250 | 517,936,440 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,205,197 | 939,774 | 449,886,461 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,365,489 | 779,482 | 372,785,761 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,547,101 | 597,870 | 285,430,581 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,752,867 | 392,104 | 186,457,061 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,986,000 | 158,971 | 74,319,960 |
| 420 | 2,140,709 | 4,460 | 0 |
6억원 · 35년
6억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 32년 7개월 | 2년 5개월 | 23,106,193 |
| +30만원 | 28년 8개월 | 6년 4개월 | 59,829,538 |
| +50만원 | 25년 8개월 | 9년 4개월 | 87,777,524 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,144,971원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기