7억원을 연 4.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,146,940원이고, 480번 갚는 동안 이자만 810,531,039원으로 원금의 116%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,083,333원부터 시작해 총 이자가 179,218,389원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 221,371원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,146,940 | 810,531,039 |
| 원금균등 | 4,083,333 → 1,463,962 | 631,312,650 |
| 만기일시 | 2,625,000 + 만기 7억 | 1,260,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 521,940 | 2,625,000 | 699,478,060 |
| 2 | 523,897 | 2,623,043 | 698,954,163 |
| 3 | 525,862 | 2,621,078 | 698,428,301 |
| 4 | 527,834 | 2,619,106 | 697,900,467 |
| 5 | 529,813 | 2,617,127 | 697,370,654 |
| 6 | 531,800 | 2,615,140 | 696,838,854 |
| 7 | 533,794 | 2,613,146 | 696,305,060 |
| 8 | 535,796 | 2,611,144 | 695,769,264 |
| 9 | 537,805 | 2,609,135 | 695,231,459 |
| 10 | 539,822 | 2,607,118 | 694,691,637 |
| 11 | 541,846 | 2,605,094 | 694,149,791 |
| 12 | 543,878 | 2,603,062 | 693,605,913 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 568,864 | 2,578,076 | 686,918,081 |
| 7년 뒤 (84회) | 712,102 | 2,434,838 | 648,578,159 |
| 12년 뒤 (144회) | 891,406 | 2,255,534 | 600,584,407 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,115,858 | 2,031,082 | 540,506,027 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,396,826 | 1,750,114 | 465,300,162 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,748,541 | 1,398,399 | 371,157,778 |
| 32년 뒤 (384회) | 2,188,817 | 958,123 | 253,310,737 |
| 37년 뒤 (444회) | 2,739,952 | 406,988 | 105,790,292 |
| 480 | 3,135,023 | 11,756 | 0 |
7억원 · 40년
7억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 36년 10개월 | 3년 2개월 | 76,922,042 |
| +30만원 | 32년 0개월 | 8년 0개월 | 190,342,849 |
| +50만원 | 28년 4개월 | 11년 8개월 | 270,989,377 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,146,940원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기