7억원을 연 4.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,428,546원이고, 240번 갚는 동안 이자만 362,850,890원으로 원금의 52%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,541,667원부터 시작해 총 이자가 46,538,450원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 186,684원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,428,546 | 362,850,890 |
| 원금균등 | 5,541,667 → 2,927,524 | 316,312,440 |
| 만기일시 | 2,625,000 + 만기 7억 | 630,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,803,546 | 2,625,000 | 698,196,454 |
| 2 | 1,810,309 | 2,618,237 | 696,386,145 |
| 3 | 1,817,098 | 2,611,448 | 694,569,047 |
| 4 | 1,823,912 | 2,604,634 | 692,745,135 |
| 5 | 1,830,752 | 2,597,794 | 690,914,383 |
| 6 | 1,837,617 | 2,590,929 | 689,076,766 |
| 7 | 1,844,508 | 2,584,038 | 687,232,258 |
| 8 | 1,851,425 | 2,577,121 | 685,380,833 |
| 9 | 1,858,368 | 2,570,178 | 683,522,465 |
| 10 | 1,865,337 | 2,563,209 | 681,657,128 |
| 11 | 1,872,332 | 2,556,214 | 679,784,796 |
| 12 | 1,879,353 | 2,549,193 | 677,905,443 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,965,690 | 2,462,856 | 654,795,866 |
| 5년 뒤 (60회) | 2,249,237 | 2,179,309 | 578,899,907 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,573,684 | 1,854,862 | 492,056,119 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,944,933 | 1,483,613 | 392,685,304 |
| 14년 뒤 (168회) | 3,369,733 | 1,058,813 | 278,980,467 |
| 17년 뒤 (204회) | 3,855,809 | 572,737 | 148,873,949 |
| 240 | 4,411,852 | 16,544 | 0 |
7억원 · 20년
7억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 4개월 | 0년 8개월 | 14,271,247 |
| +30만원 | 18년 1개월 | 1년 11개월 | 39,577,468 |
| +50만원 | 17년 0개월 | 3년 0개월 | 61,343,122 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,428,546원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기