4억원을 연 4.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,893,027원이고, 420번 갚는 동안 이자만 395,071,286원으로 원금의 99%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,452,381원부터 시작해 총 이자가 79,321,288원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 121,928원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,893,027 | 395,071,286 |
| 원금균등 | 2,452,381 → 955,932 | 315,749,998 |
| 만기일시 | 1,500,000 + 만기 4억 | 630,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 393,027 | 1,500,000 | 399,606,973 |
| 2 | 394,501 | 1,498,526 | 399,212,472 |
| 3 | 395,980 | 1,497,047 | 398,816,492 |
| 4 | 397,465 | 1,495,562 | 398,419,027 |
| 5 | 398,956 | 1,494,071 | 398,020,071 |
| 6 | 400,452 | 1,492,575 | 397,619,619 |
| 7 | 401,953 | 1,491,074 | 397,217,666 |
| 8 | 403,461 | 1,489,566 | 396,814,205 |
| 9 | 404,974 | 1,488,053 | 396,409,231 |
| 10 | 406,492 | 1,486,535 | 396,002,739 |
| 11 | 408,017 | 1,485,010 | 395,594,722 |
| 12 | 409,547 | 1,483,480 | 395,185,175 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 428,361 | 1,464,666 | 390,149,158 |
| 7년 뒤 (84회) | 536,221 | 1,356,806 | 361,278,745 |
| 12년 뒤 (144회) | 671,239 | 1,221,788 | 325,138,881 |
| 17년 뒤 (204회) | 840,254 | 1,052,773 | 279,899,148 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,051,827 | 841,200 | 223,268,241 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,316,672 | 576,355 | 152,377,914 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,648,205 | 244,822 | 63,637,693 |
| 420 | 1,885,901 | 7,072 | 0 |
4억원 · 35년
4억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 31년 2개월 | 3년 10개월 | 51,292,497 |
| +30만원 | 25년 8개월 | 9년 4개월 | 120,128,362 |
| +50만원 | 22년 0개월 | 13년 0개월 | 164,878,043 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,893,027원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기