7억원을 연 5.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,610,392원이고, 480번 갚는 동안 이자만 1,032,988,140원으로 원금의 148%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,666,666원부터 시작해 총 이자가 261,383,799원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 235,016원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,610,392 | 1,032,988,140 |
| 원금균등 | 4,666,666 → 1,465,178 | 771,604,341 |
| 만기일시 | 3,208,333 + 만기 7억 | 1,539,999,840 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 402,059 | 3,208,333 | 699,597,941 |
| 2 | 403,901 | 3,206,491 | 699,194,040 |
| 3 | 405,753 | 3,204,639 | 698,788,287 |
| 4 | 407,612 | 3,202,780 | 698,380,675 |
| 5 | 409,481 | 3,200,911 | 697,971,194 |
| 6 | 411,357 | 3,199,035 | 697,559,837 |
| 7 | 413,243 | 3,197,149 | 697,146,594 |
| 8 | 415,137 | 3,195,255 | 696,731,457 |
| 9 | 417,039 | 3,193,353 | 696,314,418 |
| 10 | 418,951 | 3,191,441 | 695,895,467 |
| 11 | 420,871 | 3,189,521 | 695,474,596 |
| 12 | 422,800 | 3,187,592 | 695,051,796 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 446,649 | 3,163,743 | 689,824,474 |
| 7년 뒤 (84회) | 587,658 | 3,022,734 | 658,917,893 |
| 12년 뒤 (144회) | 773,184 | 2,837,208 | 618,253,986 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,017,281 | 2,593,111 | 564,752,330 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,338,441 | 2,271,951 | 494,359,999 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,760,992 | 1,849,400 | 401,744,547 |
| 32년 뒤 (384회) | 2,316,943 | 1,293,449 | 279,890,046 |
| 37년 뒤 (444회) | 3,048,411 | 561,981 | 119,565,612 |
| 480 | 3,593,900 | 16,472 | 0 |
7억원 · 40년
7억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 36년 6개월 | 3년 6개월 | 110,055,728 |
| +30만원 | 31년 4개월 | 8년 8개월 | 264,406,009 |
| +50만원 | 27년 8개월 | 12년 4개월 | 369,770,456 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,610,392원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기