7억원을 연 5.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,815,211원이고, 240번 갚는 동안 이자만 455,650,696원으로 원금의 65%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,125,000원부터 시작해 총 이자가 69,046,573원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 195,521원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,815,211 | 455,650,696 |
| 원금균등 | 6,125,000 → 2,929,955 | 386,604,123 |
| 만기일시 | 3,208,333 + 만기 7억 | 769,999,920 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,606,878 | 3,208,333 | 698,393,122 |
| 2 | 1,614,243 | 3,200,968 | 696,778,879 |
| 3 | 1,621,641 | 3,193,570 | 695,157,238 |
| 4 | 1,629,074 | 3,186,137 | 693,528,164 |
| 5 | 1,636,540 | 3,178,671 | 691,891,624 |
| 6 | 1,644,041 | 3,171,170 | 690,247,583 |
| 7 | 1,651,576 | 3,163,635 | 688,596,007 |
| 8 | 1,659,146 | 3,156,065 | 686,936,861 |
| 9 | 1,666,750 | 3,148,461 | 685,270,111 |
| 10 | 1,674,390 | 3,140,821 | 683,595,721 |
| 11 | 1,682,064 | 3,133,147 | 681,913,657 |
| 12 | 1,689,773 | 3,125,438 | 680,223,884 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,785,090 | 3,030,121 | 659,332,241 |
| 5년 뒤 (60회) | 2,104,529 | 2,710,682 | 589,316,942 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,481,132 | 2,334,079 | 506,772,505 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,925,127 | 1,890,084 | 409,456,854 |
| 14년 뒤 (168회) | 3,448,574 | 1,366,637 | 294,726,709 |
| 17년 뒤 (204회) | 4,065,692 | 749,519 | 159,465,760 |
| 240 | 4,793,298 | 21,969 | 0 |
7억원 · 20년
7억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 4개월 | 0년 8개월 | 18,796,642 |
| +30만원 | 18년 0개월 | 2년 0개월 | 51,866,841 |
| +50만원 | 16년 11개월 | 3년 1개월 | 80,060,257 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,815,211원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기