4억원을 연 5.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,148,065원이고, 420번 갚는 동안 이자만 502,187,413원으로 원금의 126%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,785,714원부터 시작해 총 이자가 116,270,766원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 129,314원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,148,065 | 502,187,413 |
| 원금균등 | 2,785,714 → 956,726 | 385,916,647 |
| 만기일시 | 1,833,333 + 만기 4억 | 769,999,860 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 314,732 | 1,833,333 | 399,685,268 |
| 2 | 316,174 | 1,831,891 | 399,369,094 |
| 3 | 317,623 | 1,830,442 | 399,051,471 |
| 4 | 319,079 | 1,828,986 | 398,732,392 |
| 5 | 320,542 | 1,827,523 | 398,411,850 |
| 6 | 322,011 | 1,826,054 | 398,089,839 |
| 7 | 323,487 | 1,824,578 | 397,766,352 |
| 8 | 324,969 | 1,823,096 | 397,441,383 |
| 9 | 326,459 | 1,821,606 | 397,114,924 |
| 10 | 327,955 | 1,820,110 | 396,786,969 |
| 11 | 329,458 | 1,818,607 | 396,457,511 |
| 12 | 330,968 | 1,817,097 | 396,126,543 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 349,637 | 1,798,428 | 392,034,592 |
| 7년 뒤 (84회) | 460,019 | 1,688,046 | 367,840,905 |
| 12년 뒤 (144회) | 605,249 | 1,542,816 | 336,009,178 |
| 17년 뒤 (204회) | 796,328 | 1,351,737 | 294,128,058 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,047,732 | 1,100,333 | 239,024,908 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,378,505 | 769,560 | 166,525,489 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,813,704 | 334,361 | 71,137,729 |
| 420 | 2,138,377 | 9,801 | 0 |
4억원 · 35년
4억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 30년 10개월 | 4년 2개월 | 71,270,079 |
| +30만원 | 25년 3개월 | 9년 9개월 | 162,408,886 |
| +50만원 | 21년 6개월 | 13년 6개월 | 219,606,756 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,148,065원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기