7억원을 연 6%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,851,495원이고, 480번 갚는 동안 이자만 1,148,718,595원으로 원금의 164%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,958,333원부터 시작해 총 이자가 306,968,408원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 241,103원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,851,495 | 1,148,718,595 |
| 원금균등 | 4,958,333 → 1,465,785 | 841,750,187 |
| 만기일시 | 3,500,000 + 만기 7억 | 1,680,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 351,495 | 3,500,000 | 699,648,505 |
| 2 | 353,252 | 3,498,243 | 699,295,253 |
| 3 | 355,019 | 3,496,476 | 698,940,234 |
| 4 | 356,794 | 3,494,701 | 698,583,440 |
| 5 | 358,578 | 3,492,917 | 698,224,862 |
| 6 | 360,371 | 3,491,124 | 697,864,491 |
| 7 | 362,173 | 3,489,322 | 697,502,318 |
| 8 | 363,983 | 3,487,512 | 697,138,335 |
| 9 | 365,803 | 3,485,692 | 696,772,532 |
| 10 | 367,632 | 3,483,863 | 696,404,900 |
| 11 | 369,470 | 3,482,025 | 696,035,430 |
| 12 | 371,318 | 3,480,177 | 695,664,112 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 394,220 | 3,457,275 | 691,060,795 |
| 7년 뒤 (84회) | 531,744 | 3,319,751 | 663,418,538 |
| 12년 뒤 (144회) | 717,242 | 3,134,253 | 626,133,276 |
| 17년 뒤 (204회) | 967,453 | 2,884,042 | 575,841,042 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,304,948 | 2,546,547 | 508,004,353 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,760,180 | 2,091,315 | 416,502,823 |
| 32년 뒤 (384회) | 2,374,219 | 1,477,276 | 293,080,970 |
| 37년 뒤 (444회) | 3,202,466 | 649,029 | 126,603,387 |
| 480 | 3,833,323 | 19,167 | 0 |
7억원 · 40년
7억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 36년 3개월 | 3년 9개월 | 130,051,920 |
| +30만원 | 31년 0개월 | 9년 0개월 | 307,199,760 |
| +50만원 | 27년 4개월 | 12년 8개월 | 425,469,254 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,851,495원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기