7억원을 연 6.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,098,198원이고, 480번 갚는 동안 이자만 1,267,134,230원으로 원금의 181%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,250,000원부터 시작해 총 이자가 355,238,189원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 246,703원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,098,198 | 1,267,134,230 |
| 원금균등 | 5,250,000 → 1,466,393 | 911,896,041 |
| 만기일시 | 3,791,667 + 만기 7억 | 1,820,000,160 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 306,531 | 3,791,667 | 699,693,469 |
| 2 | 308,192 | 3,790,006 | 699,385,277 |
| 3 | 309,861 | 3,788,337 | 699,075,416 |
| 4 | 311,539 | 3,786,659 | 698,763,877 |
| 5 | 313,227 | 3,784,971 | 698,450,650 |
| 6 | 314,924 | 3,783,274 | 698,135,726 |
| 7 | 316,629 | 3,781,569 | 697,819,097 |
| 8 | 318,345 | 3,779,853 | 697,500,752 |
| 9 | 320,069 | 3,778,129 | 697,180,683 |
| 10 | 321,803 | 3,776,395 | 696,858,880 |
| 11 | 323,546 | 3,774,652 | 696,535,334 |
| 12 | 325,298 | 3,772,900 | 696,210,036 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 347,084 | 3,751,114 | 692,166,251 |
| 7년 뒤 (84회) | 479,954 | 3,618,244 | 667,503,568 |
| 12년 뒤 (144회) | 663,689 | 3,434,509 | 633,399,582 |
| 17년 뒤 (204회) | 917,760 | 3,180,438 | 586,240,002 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,269,095 | 2,829,103 | 521,026,914 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,754,926 | 2,343,272 | 430,849,132 |
| 32년 뒤 (384회) | 2,426,742 | 1,671,456 | 306,149,733 |
| 37년 뒤 (444회) | 3,355,741 | 742,457 | 133,713,243 |
| 480 | 4,075,313 | 22,075 | 0 |
7억원 · 40년
7억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 36년 1개월 | 3년 11개월 | 152,683,695 |
| +30만원 | 30년 7개월 | 9년 5개월 | 354,099,208 |
| +50만원 | 26년 11개월 | 13년 1개월 | 485,476,278 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,098,198원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기