7억원을 연 4%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,925,569원이고, 480번 갚는 동안 이자만 704,273,457원으로 원금의 101%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,791,666원부터 시작해 총 이자가 143,106,662원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 213,832원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,925,569 | 704,273,457 |
| 원금균등 | 3,791,666 → 1,463,355 | 561,166,795 |
| 만기일시 | 2,333,333 + 만기 7억 | 1,119,999,840 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 592,236 | 2,333,333 | 699,407,764 |
| 2 | 594,210 | 2,331,359 | 698,813,554 |
| 3 | 596,190 | 2,329,379 | 698,217,364 |
| 4 | 598,178 | 2,327,391 | 697,619,186 |
| 5 | 600,172 | 2,325,397 | 697,019,014 |
| 6 | 602,172 | 2,323,397 | 696,416,842 |
| 7 | 604,180 | 2,321,389 | 695,812,662 |
| 8 | 606,193 | 2,319,376 | 695,206,469 |
| 9 | 608,214 | 2,317,355 | 694,598,255 |
| 10 | 610,241 | 2,315,328 | 693,988,014 |
| 11 | 612,276 | 2,313,293 | 693,375,738 |
| 12 | 614,317 | 2,311,252 | 692,761,421 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 639,345 | 2,286,224 | 685,227,930 |
| 7년 뒤 (84회) | 780,638 | 2,144,931 | 642,698,731 |
| 12년 뒤 (144회) | 953,156 | 1,972,413 | 590,770,728 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,163,800 | 1,761,769 | 527,366,814 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,420,996 | 1,504,573 | 449,950,850 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,735,031 | 1,190,538 | 355,426,221 |
| 32년 뒤 (384회) | 2,118,468 | 807,101 | 240,011,971 |
| 37년 뒤 (444회) | 2,586,642 | 338,927 | 99,091,566 |
| 480 | 2,916,185 | 9,721 | 0 |
7억원 · 40년
7억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 37년 0개월 | 3년 0개월 | 63,293,643 |
| +30만원 | 32년 3개월 | 7년 9개월 | 158,614,313 |
| +50만원 | 28년 8개월 | 11년 4개월 | 227,645,663 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,925,569원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기