7억원을 연 3%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,505,891원이고, 480번 갚는 동안 이자만 502,827,657원으로 원금의 72%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,208,333원부터 시작해 총 이자가 81,952,557원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 197,443원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,505,891 | 502,827,657 |
| 원금균등 | 3,208,333 → 1,462,139 | 420,875,100 |
| 만기일시 | 1,750,000 + 만기 7억 | 840,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 755,891 | 1,750,000 | 699,244,109 |
| 2 | 757,781 | 1,748,110 | 698,486,328 |
| 3 | 759,675 | 1,746,216 | 697,726,653 |
| 4 | 761,574 | 1,744,317 | 696,965,079 |
| 5 | 763,478 | 1,742,413 | 696,201,601 |
| 6 | 765,387 | 1,740,504 | 695,436,214 |
| 7 | 767,300 | 1,738,591 | 694,668,914 |
| 8 | 769,219 | 1,736,672 | 693,899,695 |
| 9 | 771,142 | 1,734,749 | 693,128,553 |
| 10 | 773,070 | 1,732,821 | 692,355,483 |
| 11 | 775,002 | 1,730,889 | 691,580,481 |
| 12 | 776,940 | 1,728,951 | 690,803,541 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 800,571 | 1,705,320 | 681,327,364 |
| 7년 뒤 (84회) | 929,957 | 1,575,934 | 629,443,688 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,080,254 | 1,425,637 | 569,174,736 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,254,841 | 1,251,050 | 499,165,305 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,457,644 | 1,048,247 | 417,841,183 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,693,224 | 812,667 | 323,373,715 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,966,877 | 539,014 | 213,638,722 |
| 37년 뒤 (444회) | 2,284,757 | 221,134 | 86,168,709 |
| 480 | 2,499,619 | 6,249 | 0 |
7억원 · 40년
7억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 2,308,448 | 197,443 | 22개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 37년 2개월 | 2년 10개월 | 40,831,385 |
| +30만원 | 32년 8개월 | 7년 4개월 | 104,536,702 |
| +50만원 | 29년 2개월 | 10년 10개월 | 152,184,603 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,505,891원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기