4억원을 연 5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,928,786원이고, 480번 갚는 동안 이자만 525,817,919원으로 원금의 131%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,500,000원부터 시작해 총 이자가 124,984,425원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 130,535원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,928,786 | 525,817,919 |
| 원금균등 | 2,500,000 → 836,966 | 400,833,494 |
| 만기일시 | 1,666,667 + 만기 4억 | 800,000,160 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 262,119 | 1,666,667 | 399,737,881 |
| 2 | 263,211 | 1,665,575 | 399,474,670 |
| 3 | 264,308 | 1,664,478 | 399,210,362 |
| 4 | 265,409 | 1,663,377 | 398,944,953 |
| 5 | 266,515 | 1,662,271 | 398,678,438 |
| 6 | 267,626 | 1,661,160 | 398,410,812 |
| 7 | 268,741 | 1,660,045 | 398,142,071 |
| 8 | 269,861 | 1,658,925 | 397,872,210 |
| 9 | 270,985 | 1,657,801 | 397,601,225 |
| 10 | 272,114 | 1,656,672 | 397,329,111 |
| 11 | 273,248 | 1,655,538 | 397,055,863 |
| 12 | 274,387 | 1,654,399 | 396,781,476 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 288,425 | 1,640,361 | 393,398,285 |
| 7년 뒤 (84회) | 370,152 | 1,558,634 | 373,701,925 |
| 12년 뒤 (144회) | 475,038 | 1,453,748 | 348,424,430 |
| 17년 뒤 (204회) | 609,644 | 1,319,142 | 315,984,332 |
| 22년 뒤 (264회) | 782,392 | 1,146,394 | 274,352,053 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,004,090 | 924,696 | 220,922,913 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,288,608 | 640,178 | 152,354,154 |
| 37년 뒤 (444회) | 1,653,746 | 275,040 | 64,355,848 |
| 480 | 1,921,419 | 8,006 | 0 |
4억원 · 40년
4억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 34년 7개월 | 5년 5개월 | 85,019,814 |
| +30만원 | 27년 8개월 | 12년 4개월 | 187,447,285 |
| +50만원 | 23년 3개월 | 16년 9개월 | 248,793,842 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,928,786원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기