8억원을 연 4%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,917,503원이고, 180번 갚는 동안 이자만 265,150,645원으로 원금의 33%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 7,111,111원부터 시작해 총 이자가 23,817,287원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 198,443원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,917,503 | 265,150,645 |
| 원금균등 | 7,111,111 → 4,459,339 | 241,333,358 |
| 만기일시 | 2,666,667 + 만기 8억 | 480,000,060 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 3,250,836 | 2,666,667 | 796,749,164 |
| 2 | 3,261,672 | 2,655,831 | 793,487,492 |
| 3 | 3,272,545 | 2,644,958 | 790,214,947 |
| 4 | 3,283,453 | 2,634,050 | 786,931,494 |
| 5 | 3,294,398 | 2,623,105 | 783,637,096 |
| 6 | 3,305,379 | 2,612,124 | 780,331,717 |
| 7 | 3,316,397 | 2,601,106 | 777,015,320 |
| 8 | 3,327,452 | 2,590,051 | 773,687,868 |
| 9 | 3,338,543 | 2,578,960 | 770,349,325 |
| 10 | 3,349,672 | 2,567,831 | 766,999,653 |
| 11 | 3,360,837 | 2,556,666 | 763,638,816 |
| 12 | 3,372,040 | 2,545,463 | 760,266,776 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 3,509,422 | 2,408,081 | 718,914,758 |
| 4년 뒤 (48회) | 3,801,206 | 2,116,297 | 631,087,846 |
| 6년 뒤 (72회) | 4,117,250 | 1,800,253 | 535,958,743 |
| 8년 뒤 (96회) | 4,459,570 | 1,457,933 | 432,920,325 |
| 10년 뒤 (120회) | 4,830,352 | 1,087,151 | 321,314,988 |
| 12년 뒤 (144회) | 5,231,962 | 685,541 | 200,430,454 |
| 14년 뒤 (168회) | 5,666,962 | 250,541 | 69,495,223 |
| 180 | 5,897,948 | 19,660 | 0 |
8억원 · 15년
8억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 8개월 | 0년 4개월 | 6,482,909 |
| +30만원 | 14년 1개월 | 0년 11개월 | 18,521,848 |
| +50만원 | 13년 6개월 | 1년 6개월 | 29,469,305 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,917,503원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기