8억원을 연 6.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 6,968,859원이고, 180번 갚는 동안 이자만 454,394,593원으로 원금의 57%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 8,777,777원부터 시작해 총 이자가 62,227,885원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 218,004원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 6,968,859 | 454,394,593 |
| 원금균등 | 8,777,777 → 4,468,599 | 392,166,708 |
| 만기일시 | 4,333,333 + 만기 8억 | 779,999,940 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,635,526 | 4,333,333 | 797,364,474 |
| 2 | 2,649,801 | 4,319,058 | 794,714,673 |
| 3 | 2,664,155 | 4,304,704 | 792,050,518 |
| 4 | 2,678,585 | 4,290,274 | 789,371,933 |
| 5 | 2,693,094 | 4,275,765 | 786,678,839 |
| 6 | 2,707,682 | 4,261,177 | 783,971,157 |
| 7 | 2,722,349 | 4,246,510 | 781,248,808 |
| 8 | 2,737,095 | 4,231,764 | 778,511,713 |
| 9 | 2,751,921 | 4,216,938 | 775,759,792 |
| 10 | 2,766,827 | 4,202,032 | 772,992,965 |
| 11 | 2,781,814 | 4,187,045 | 770,211,151 |
| 12 | 2,796,882 | 4,171,977 | 767,414,269 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,984,194 | 3,984,665 | 732,646,213 |
| 4년 뒤 (48회) | 3,397,293 | 3,571,566 | 655,968,714 |
| 6년 뒤 (72회) | 3,867,577 | 3,101,282 | 568,676,832 |
| 8년 뒤 (96회) | 4,402,961 | 2,565,898 | 469,301,227 |
| 10년 뒤 (120회) | 5,012,459 | 1,956,400 | 356,169,162 |
| 12년 뒤 (144회) | 5,706,328 | 1,262,531 | 227,376,349 |
| 14년 뒤 (168회) | 6,496,249 | 472,610 | 80,754,882 |
| 180 | 6,931,288 | 37,544 | 0 |
8억원 · 15년
8억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 8개월 | 0년 4개월 | 12,084,396 |
| +30만원 | 14년 0개월 | 1년 0개월 | 34,342,556 |
| +50만원 | 13년 5개월 | 1년 7개월 | 54,371,109 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 6,968,859원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기