8억원을 연 3%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,524,653원이고, 180번 갚는 동안 이자만 194,437,569원으로 원금의 24%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,444,444원부터 시작해 총 이자가 13,437,550원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 190,339원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,524,653 | 194,437,569 |
| 원금균등 | 6,444,444 → 4,455,635 | 181,000,019 |
| 만기일시 | 2,000,000 + 만기 8억 | 360,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 3,524,653 | 2,000,000 | 796,475,347 |
| 2 | 3,533,465 | 1,991,188 | 792,941,882 |
| 3 | 3,542,298 | 1,982,355 | 789,399,584 |
| 4 | 3,551,154 | 1,973,499 | 785,848,430 |
| 5 | 3,560,032 | 1,964,621 | 782,288,398 |
| 6 | 3,568,932 | 1,955,721 | 778,719,466 |
| 7 | 3,577,854 | 1,946,799 | 775,141,612 |
| 8 | 3,586,799 | 1,937,854 | 771,554,813 |
| 9 | 3,595,766 | 1,928,887 | 767,959,047 |
| 10 | 3,604,755 | 1,919,898 | 764,354,292 |
| 11 | 3,613,767 | 1,910,886 | 760,740,525 |
| 12 | 3,622,802 | 1,901,851 | 757,117,723 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 3,732,993 | 1,791,660 | 712,931,140 |
| 4년 뒤 (48회) | 3,963,531 | 1,561,122 | 620,485,164 |
| 6년 뒤 (72회) | 4,208,307 | 1,316,346 | 522,329,998 |
| 8년 뒤 (96회) | 4,468,200 | 1,056,453 | 418,113,058 |
| 10년 뒤 (120회) | 4,744,143 | 780,510 | 307,459,988 |
| 12년 뒤 (144회) | 5,037,127 | 487,526 | 189,973,314 |
| 14년 뒤 (168회) | 5,348,205 | 176,448 | 65,231,008 |
| 180 | 5,510,905 | 13,777 | 0 |
8억원 · 15년
8억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 5,334,314 | 190,339 | 51개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 8개월 | 0년 4개월 | 4,611,623 |
| +30만원 | 14년 1개월 | 0년 11개월 | 13,197,817 |
| +50만원 | 13년 6개월 | 1년 6개월 | 21,031,923 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,524,653원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기