8억원을 연 4.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 6,119,946원이고, 180번 갚는 동안 이자만 301,590,365원으로 원금의 38%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 7,444,444원부터 시작해 총 이자가 30,090,338원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 202,443원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 6,119,946 | 301,590,365 |
| 원금균등 | 7,444,444 → 4,461,191 | 271,500,027 |
| 만기일시 | 3,000,000 + 만기 8억 | 540,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 3,119,946 | 3,000,000 | 796,880,054 |
| 2 | 3,131,646 | 2,988,300 | 793,748,408 |
| 3 | 3,143,389 | 2,976,557 | 790,605,019 |
| 4 | 3,155,177 | 2,964,769 | 787,449,842 |
| 5 | 3,167,009 | 2,952,937 | 784,282,833 |
| 6 | 3,178,885 | 2,941,061 | 781,103,948 |
| 7 | 3,190,806 | 2,929,140 | 777,913,142 |
| 8 | 3,202,772 | 2,917,174 | 774,710,370 |
| 9 | 3,214,782 | 2,905,164 | 771,495,588 |
| 10 | 3,226,838 | 2,893,108 | 768,268,750 |
| 11 | 3,238,938 | 2,881,008 | 765,029,812 |
| 12 | 3,251,084 | 2,868,862 | 761,778,728 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 3,400,438 | 2,719,508 | 721,801,578 |
| 4년 뒤 (48회) | 3,720,046 | 2,399,900 | 636,253,274 |
| 6년 뒤 (72회) | 4,069,694 | 2,050,252 | 542,664,275 |
| 8년 뒤 (96회) | 4,452,205 | 1,667,741 | 440,278,834 |
| 10년 뒤 (120회) | 4,870,668 | 1,249,278 | 328,270,176 |
| 12년 뒤 (144회) | 5,328,462 | 791,484 | 205,733,812 |
| 14년 뒤 (168회) | 5,829,285 | 290,661 | 71,680,240 |
| 180 | 6,097,167 | 22,864 | 0 |
8억원 · 15년
8억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 8개월 | 0년 4개월 | 7,491,938 |
| +30만원 | 14년 1개월 | 0년 11개월 | 21,384,983 |
| +50만원 | 13년 6개월 | 1년 6개월 | 33,995,056 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 6,119,946원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기