8억원을 연 6%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 6,750,855원이고, 180번 갚는 동안 이자만 415,153,785원으로 원금의 52%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 8,444,444원부터 시작해 총 이자가 53,153,747원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 214,187원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 6,750,855 | 415,153,785 |
| 원금균등 | 8,444,444 → 4,466,747 | 362,000,038 |
| 만기일시 | 4,000,000 + 만기 8억 | 720,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,750,855 | 4,000,000 | 797,249,145 |
| 2 | 2,764,609 | 3,986,246 | 794,484,536 |
| 3 | 2,778,432 | 3,972,423 | 791,706,104 |
| 4 | 2,792,324 | 3,958,531 | 788,913,780 |
| 5 | 2,806,286 | 3,944,569 | 786,107,494 |
| 6 | 2,820,318 | 3,930,537 | 783,287,176 |
| 7 | 2,834,419 | 3,916,436 | 780,452,757 |
| 8 | 2,848,591 | 3,902,264 | 777,604,166 |
| 9 | 2,862,834 | 3,888,021 | 774,741,332 |
| 10 | 2,877,148 | 3,873,707 | 771,864,184 |
| 11 | 2,891,534 | 3,859,321 | 768,972,650 |
| 12 | 2,905,992 | 3,844,863 | 766,066,658 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 3,085,227 | 3,665,628 | 730,040,378 |
| 4년 뒤 (48회) | 3,477,544 | 3,273,311 | 651,184,707 |
| 6년 뒤 (72회) | 3,919,747 | 2,831,108 | 562,301,767 |
| 8년 뒤 (96회) | 4,418,182 | 2,332,673 | 462,116,491 |
| 10년 뒤 (120회) | 4,979,997 | 1,770,858 | 349,191,677 |
| 12년 뒤 (144회) | 5,613,252 | 1,137,603 | 221,907,369 |
| 14년 뒤 (168회) | 6,327,032 | 423,823 | 78,437,617 |
| 180 | 6,717,154 | 33,586 | 0 |
8억원 · 15년
8억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 8개월 | 0년 4개월 | 10,846,556 |
| +30만원 | 14년 0개월 | 1년 0개월 | 30,863,954 |
| +50만원 | 13년 5개월 | 1년 7개월 | 48,916,322 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 6,750,855원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기