8억원을 연 3%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,793,691원이고, 300번 갚는 동안 이자만 338,107,093원으로 원금의 42%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,666,667원부터 시작해 총 이자가 37,107,126원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 204,757원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,793,691 | 338,107,093 |
| 원금균등 | 4,666,667 → 2,673,233 | 300,999,967 |
| 만기일시 | 2,000,000 + 만기 8억 | 600,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,793,691 | 2,000,000 | 798,206,309 |
| 2 | 1,798,175 | 1,995,516 | 796,408,134 |
| 3 | 1,802,671 | 1,991,020 | 794,605,463 |
| 4 | 1,807,177 | 1,986,514 | 792,798,286 |
| 5 | 1,811,695 | 1,981,996 | 790,986,591 |
| 6 | 1,816,225 | 1,977,466 | 789,170,366 |
| 7 | 1,820,765 | 1,972,926 | 787,349,601 |
| 8 | 1,825,317 | 1,968,374 | 785,524,284 |
| 9 | 1,829,880 | 1,963,811 | 783,694,404 |
| 10 | 1,834,455 | 1,959,236 | 781,859,949 |
| 11 | 1,839,041 | 1,954,650 | 780,020,908 |
| 12 | 1,843,639 | 1,950,052 | 778,177,269 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,899,715 | 1,893,976 | 755,690,778 |
| 5년 뒤 (60회) | 2,078,386 | 1,715,305 | 684,043,773 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,273,861 | 1,519,830 | 605,658,266 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,487,720 | 1,305,971 | 519,900,496 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,721,694 | 1,071,997 | 426,077,088 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,977,673 | 816,018 | 323,429,455 |
| 20년 뒤 (240회) | 3,257,728 | 535,963 | 211,127,667 |
| 23년 뒤 (276회) | 3,564,121 | 229,570 | 88,263,742 |
| 300 | 3,784,024 | 9,460 | 0 |
8억원 · 25년
8억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 3,588,934 | 204,757 | 47개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 24년 1개월 | 0년 11개월 | 14,028,027 |
| +30만원 | 22년 5개월 | 2년 7개월 | 38,775,790 |
| +50만원 | 21년 0개월 | 4년 0개월 | 59,930,146 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,793,691원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기