8억원을 연 2.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,588,934원이고, 300번 갚는 동안 이자만 276,680,152원으로 원금의 35%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,333,334원부터 시작해 총 이자가 25,846,850원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 198,099원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,588,934 | 276,680,152 |
| 원금균등 | 4,333,334 → 2,672,122 | 250,833,302 |
| 만기일시 | 1,666,667 + 만기 8억 | 500,000,100 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,922,267 | 1,666,667 | 798,077,733 |
| 2 | 1,926,272 | 1,662,662 | 796,151,461 |
| 3 | 1,930,285 | 1,658,649 | 794,221,176 |
| 4 | 1,934,307 | 1,654,627 | 792,286,869 |
| 5 | 1,938,336 | 1,650,598 | 790,348,533 |
| 6 | 1,942,375 | 1,646,559 | 788,406,158 |
| 7 | 1,946,421 | 1,642,513 | 786,459,737 |
| 8 | 1,950,476 | 1,638,458 | 784,509,261 |
| 9 | 1,954,540 | 1,634,394 | 782,554,721 |
| 10 | 1,958,612 | 1,630,322 | 780,596,109 |
| 11 | 1,962,692 | 1,626,242 | 778,633,417 |
| 12 | 1,966,781 | 1,622,153 | 776,666,636 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,016,518 | 1,572,416 | 752,743,206 |
| 5년 뒤 (60회) | 2,173,403 | 1,415,531 | 677,281,417 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,342,494 | 1,246,440 | 595,948,698 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,524,740 | 1,064,194 | 508,288,285 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,721,165 | 867,769 | 413,807,891 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,932,872 | 656,062 | 311,976,914 |
| 20년 뒤 (240회) | 3,161,050 | 427,884 | 202,223,480 |
| 23년 뒤 (276회) | 3,406,979 | 181,955 | 83,931,222 |
| 300 | 3,581,425 | 7,461 | 0 |
8억원 · 25년
8억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 24년 1개월 | 0년 11개월 | 11,178,295 |
| +30만원 | 22년 5개월 | 2년 7개월 | 30,979,983 |
| +50만원 | 21년 0개월 | 4년 0개월 | 47,984,142 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,588,934원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기