8억원을 연 4%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,343,508원이고, 480번 갚는 동안 이자만 804,883,565원으로 원금의 101%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,333,334원부터 시작해 총 이자가 163,550,358원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 244,380원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,343,508 | 804,883,565 |
| 원금균등 | 4,333,334 → 1,672,062 | 641,333,207 |
| 만기일시 | 2,666,667 + 만기 8억 | 1,280,000,160 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 676,841 | 2,666,667 | 799,323,159 |
| 2 | 679,097 | 2,664,411 | 798,644,062 |
| 3 | 681,361 | 2,662,147 | 797,962,701 |
| 4 | 683,632 | 2,659,876 | 797,279,069 |
| 5 | 685,911 | 2,657,597 | 796,593,158 |
| 6 | 688,197 | 2,655,311 | 795,904,961 |
| 7 | 690,491 | 2,653,017 | 795,214,470 |
| 8 | 692,793 | 2,650,715 | 794,521,677 |
| 9 | 695,102 | 2,648,406 | 793,826,575 |
| 10 | 697,419 | 2,646,089 | 793,129,156 |
| 11 | 699,744 | 2,643,764 | 792,429,412 |
| 12 | 702,077 | 2,641,431 | 791,727,335 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 730,680 | 2,612,828 | 783,117,625 |
| 7년 뒤 (84회) | 892,158 | 2,451,350 | 734,512,789 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,089,322 | 2,254,186 | 675,166,452 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,330,059 | 2,013,449 | 602,704,772 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,623,997 | 1,719,511 | 514,229,310 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,982,895 | 1,360,613 | 406,201,074 |
| 32년 뒤 (384회) | 2,421,108 | 922,400 | 274,298,960 |
| 37년 뒤 (444회) | 2,956,164 | 387,344 | 113,246,934 |
| 480 | 3,332,126 | 11,107 | 0 |
8억원 · 40년
8억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 37년 4개월 | 2년 8개월 | 64,094,625 |
| +30만원 | 33년 0개월 | 7년 0개월 | 163,615,141 |
| +50만원 | 29년 8개월 | 10년 4개월 | 237,912,012 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,343,508원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기