8억원을 연 2.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,638,226원이고, 480번 갚는 동안 이자만 466,348,329원으로 원금의 58%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,333,334원부터 시작해 총 이자가 65,515,075원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 215,621원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,638,226 | 466,348,329 |
| 원금균등 | 3,333,334 → 1,669,979 | 400,833,254 |
| 만기일시 | 1,666,667 + 만기 8억 | 800,000,160 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 971,559 | 1,666,667 | 799,028,441 |
| 2 | 973,583 | 1,664,643 | 798,054,858 |
| 3 | 975,612 | 1,662,614 | 797,079,246 |
| 4 | 977,644 | 1,660,582 | 796,101,602 |
| 5 | 979,681 | 1,658,545 | 795,121,921 |
| 6 | 981,722 | 1,656,504 | 794,140,199 |
| 7 | 983,767 | 1,654,459 | 793,156,432 |
| 8 | 985,817 | 1,652,409 | 792,170,615 |
| 9 | 987,871 | 1,650,355 | 791,182,744 |
| 10 | 989,929 | 1,648,297 | 790,192,815 |
| 11 | 991,991 | 1,646,235 | 789,200,824 |
| 12 | 994,058 | 1,644,168 | 788,206,766 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,019,196 | 1,619,030 | 776,115,300 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,154,750 | 1,483,476 | 710,913,739 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,308,333 | 1,329,893 | 637,040,295 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,482,343 | 1,155,883 | 553,341,600 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,679,496 | 958,730 | 458,510,886 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,902,871 | 735,355 | 351,067,581 |
| 32년 뒤 (384회) | 2,155,955 | 482,271 | 229,334,191 |
| 37년 뒤 (444회) | 2,442,699 | 195,527 | 91,410,125 |
| 480 | 2,632,590 | 5,485 | 0 |
8억원 · 40년
8억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 37년 7개월 | 2년 5개월 | 31,948,183 |
| +30만원 | 33년 7개월 | 6년 5개월 | 83,863,192 |
| +50만원 | 30년 4개월 | 9년 8개월 | 124,349,575 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,638,226원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기