5억원을 연 2.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,975,604원이고, 360번 갚는 동안 이자만 211,217,711원으로 원금의 42%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,430,556원부터 시작해 총 이자가 23,196,892원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 127,507원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,975,604 | 211,217,711 |
| 원금균등 | 2,430,556 → 1,391,742 | 188,020,819 |
| 만기일시 | 1,041,667 + 만기 5억 | 375,000,120 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 933,937 | 1,041,667 | 499,066,063 |
| 2 | 935,883 | 1,039,721 | 498,130,180 |
| 3 | 937,833 | 1,037,771 | 497,192,347 |
| 4 | 939,787 | 1,035,817 | 496,252,560 |
| 5 | 941,744 | 1,033,860 | 495,310,816 |
| 6 | 943,706 | 1,031,898 | 494,367,110 |
| 7 | 945,673 | 1,029,931 | 493,421,437 |
| 8 | 947,643 | 1,027,961 | 492,473,794 |
| 9 | 949,617 | 1,025,987 | 491,524,177 |
| 10 | 951,595 | 1,024,009 | 490,572,582 |
| 11 | 953,578 | 1,022,026 | 489,619,004 |
| 12 | 955,564 | 1,020,040 | 488,663,440 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 979,729 | 995,875 | 477,040,197 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,110,034 | 865,570 | 414,363,458 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,257,670 | 717,934 | 343,350,644 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,424,942 | 550,662 | 262,893,037 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,614,460 | 361,144 | 171,734,482 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,829,185 | 146,419 | 68,451,735 |
| 360 | 1,971,767 | 4,108 | 0 |
5억원 · 30년
5억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 27년 11개월 | 2년 1개월 | 16,201,911 |
| +30만원 | 24년 7개월 | 5년 5개월 | 42,001,322 |
| +50만원 | 21년 11개월 | 8년 1개월 | 61,663,386 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,975,604원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기