6억원을 연 2.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,370,725원이고, 360번 갚는 동안 이자만 253,461,215원으로 원금의 42%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,916,667원부터 시작해 총 이자가 27,836,259원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 153,008원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,370,725 | 253,461,215 |
| 원금균등 | 2,916,667 → 1,670,019 | 225,624,956 |
| 만기일시 | 1,250,000 + 만기 6억 | 450,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,120,725 | 1,250,000 | 598,879,275 |
| 2 | 1,123,060 | 1,247,665 | 597,756,215 |
| 3 | 1,125,400 | 1,245,325 | 596,630,815 |
| 4 | 1,127,744 | 1,242,981 | 595,503,071 |
| 5 | 1,130,094 | 1,240,631 | 594,372,977 |
| 6 | 1,132,448 | 1,238,277 | 593,240,529 |
| 7 | 1,134,807 | 1,235,918 | 592,105,722 |
| 8 | 1,137,171 | 1,233,554 | 590,968,551 |
| 9 | 1,139,541 | 1,231,184 | 589,829,010 |
| 10 | 1,141,915 | 1,228,810 | 588,687,095 |
| 11 | 1,144,294 | 1,226,431 | 587,542,801 |
| 12 | 1,146,677 | 1,224,048 | 586,396,124 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,175,675 | 1,195,050 | 572,448,228 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,332,041 | 1,038,684 | 497,236,126 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,509,204 | 861,521 | 412,020,730 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,709,930 | 660,795 | 315,471,591 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,937,353 | 433,372 | 206,081,302 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,195,023 | 175,702 | 82,141,986 |
| 360 | 2,366,011 | 4,929 | 0 |
6억원 · 30년
6억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 3개월 | 1년 9개월 | 16,417,641 |
| +30만원 | 25년 4개월 | 4년 8개월 | 43,474,729 |
| +50만원 | 22년 11개월 | 7년 1개월 | 64,879,777 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,370,725원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기