8억원을 연 4.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,061,195원이고, 240번 갚는 동안 이자만 414,686,796원으로 원금의 52%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,333,333원부터 시작해 총 이자가 53,186,796원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 213,352원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,061,195 | 414,686,796 |
| 원금균등 | 6,333,333 → 3,345,913 | 361,500,000 |
| 만기일시 | 3,000,000 + 만기 8억 | 720,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,061,195 | 3,000,000 | 797,938,805 |
| 2 | 2,068,924 | 2,992,271 | 795,869,881 |
| 3 | 2,076,683 | 2,984,512 | 793,793,198 |
| 4 | 2,084,471 | 2,976,724 | 791,708,727 |
| 5 | 2,092,287 | 2,968,908 | 789,616,440 |
| 6 | 2,100,133 | 2,961,062 | 787,516,307 |
| 7 | 2,108,009 | 2,953,186 | 785,408,298 |
| 8 | 2,115,914 | 2,945,281 | 783,292,384 |
| 9 | 2,123,849 | 2,937,346 | 781,168,535 |
| 10 | 2,131,813 | 2,929,382 | 779,036,722 |
| 11 | 2,139,807 | 2,921,388 | 776,896,915 |
| 12 | 2,147,832 | 2,913,363 | 774,749,083 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,246,503 | 2,814,692 | 748,338,142 |
| 5년 뒤 (60회) | 2,570,556 | 2,490,639 | 661,599,920 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,941,353 | 2,119,842 | 562,349,900 |
| 11년 뒤 (132회) | 3,365,637 | 1,695,558 | 448,783,279 |
| 14년 뒤 (168회) | 3,851,122 | 1,210,073 | 318,834,918 |
| 17년 뒤 (204회) | 4,406,638 | 654,557 | 170,141,789 |
| 240 | 5,042,282 | 18,909 | 0 |
8억원 · 20년
8억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 5개월 | 0년 7개월 | 14,344,600 |
| +30만원 | 18년 4개월 | 1년 8개월 | 40,147,398 |
| +50만원 | 17년 4개월 | 2년 8개월 | 62,714,486 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,061,195원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기