8억원을 연 4.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,596,503원이고, 480번 갚는 동안 이자만 926,321,031원으로 원금의 116%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,666,667원부터 시작해 총 이자가 204,821,110원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 252,995원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,596,503 | 926,321,031 |
| 원금균등 | 4,666,667 → 1,672,756 | 721,499,921 |
| 만기일시 | 3,000,000 + 만기 8억 | 1,440,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 596,503 | 3,000,000 | 799,403,497 |
| 2 | 598,740 | 2,997,763 | 798,804,757 |
| 3 | 600,985 | 2,995,518 | 798,203,772 |
| 4 | 603,239 | 2,993,264 | 797,600,533 |
| 5 | 605,501 | 2,991,002 | 796,995,032 |
| 6 | 607,772 | 2,988,731 | 796,387,260 |
| 7 | 610,051 | 2,986,452 | 795,777,209 |
| 8 | 612,338 | 2,984,165 | 795,164,871 |
| 9 | 614,635 | 2,981,868 | 794,550,236 |
| 10 | 616,940 | 2,979,563 | 793,933,296 |
| 11 | 619,253 | 2,977,250 | 793,314,043 |
| 12 | 621,575 | 2,974,928 | 792,692,468 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 650,130 | 2,946,373 | 785,049,229 |
| 7년 뒤 (84회) | 813,831 | 2,782,672 | 741,232,166 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,018,750 | 2,577,753 | 686,382,145 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,275,267 | 2,321,236 | 617,721,123 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,596,373 | 2,000,130 | 531,771,542 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,998,333 | 1,598,170 | 424,180,209 |
| 32년 뒤 (384회) | 2,501,505 | 1,094,998 | 289,497,835 |
| 37년 뒤 (444회) | 3,131,374 | 465,129 | 120,902,999 |
| 480 | 3,582,659 | 13,435 | 0 |
8억원 · 40년
8억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 37년 2개월 | 2년 10개월 | 77,977,900 |
| +30만원 | 32년 9개월 | 7년 3개월 | 196,722,140 |
| +50만원 | 29년 5개월 | 10년 7개월 | 283,829,615 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,596,503원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기