8억원을 연 3%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 7,724,860원이고, 120번 갚는 동안 이자만 126,983,142원으로 원금의 16%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 8,666,667원부터 시작해 총 이자가 5,983,142원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 183,268원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 7,724,860 | 126,983,142 |
| 원금균등 | 8,666,667 → 6,683,294 | 121,000,000 |
| 만기일시 | 2,000,000 + 만기 8억 | 240,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 5,724,860 | 2,000,000 | 794,275,140 |
| 2 | 5,739,172 | 1,985,688 | 788,535,968 |
| 3 | 5,753,520 | 1,971,340 | 782,782,448 |
| 4 | 5,767,904 | 1,956,956 | 777,014,544 |
| 5 | 5,782,324 | 1,942,536 | 771,232,220 |
| 6 | 5,796,779 | 1,928,081 | 765,435,441 |
| 7 | 5,811,271 | 1,913,589 | 759,624,170 |
| 8 | 5,825,800 | 1,899,060 | 753,798,370 |
| 9 | 5,840,364 | 1,884,496 | 747,958,006 |
| 10 | 5,854,965 | 1,869,895 | 742,103,041 |
| 11 | 5,869,602 | 1,855,258 | 736,233,439 |
| 12 | 5,884,276 | 1,840,584 | 730,349,163 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 6,063,252 | 1,661,608 | 658,579,828 |
| 4년 뒤 (48회) | 6,437,701 | 1,287,159 | 508,425,964 |
| 6년 뒤 (72회) | 6,835,274 | 889,586 | 348,999,041 |
| 8년 뒤 (96회) | 7,257,401 | 467,459 | 179,726,381 |
| 120 | 7,705,538 | 19,264 | 0 |
8억원 · 10년
8억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 7,541,592 | 183,268 | 53개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 11개월 | 0년 1개월 | 1,958,813 |
| +30만원 | 9년 7개월 | 0년 5개월 | 5,701,482 |
| +50만원 | 9년 4개월 | 0년 8개월 | 9,222,994 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 7,724,860원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기