8억원을 연 6%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,731,448원이고, 240번 갚는 동안 이자만 575,547,738원으로 원금의 72%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 7,333,333원부터 시작해 총 이자가 93,547,691원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 228,350원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,731,448 | 575,547,738 |
| 원금균등 | 7,333,333 → 3,350,080 | 482,000,047 |
| 만기일시 | 4,000,000 + 만기 8억 | 960,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,731,448 | 4,000,000 | 798,268,552 |
| 2 | 1,740,105 | 3,991,343 | 796,528,447 |
| 3 | 1,748,806 | 3,982,642 | 794,779,641 |
| 4 | 1,757,550 | 3,973,898 | 793,022,091 |
| 5 | 1,766,338 | 3,965,110 | 791,255,753 |
| 6 | 1,775,169 | 3,956,279 | 789,480,584 |
| 7 | 1,784,045 | 3,947,403 | 787,696,539 |
| 8 | 1,792,965 | 3,938,483 | 785,903,574 |
| 9 | 1,801,930 | 3,929,518 | 784,101,644 |
| 10 | 1,810,940 | 3,920,508 | 782,290,704 |
| 11 | 1,819,994 | 3,911,454 | 780,470,710 |
| 12 | 1,829,094 | 3,902,354 | 778,641,616 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,941,909 | 3,789,539 | 755,965,893 |
| 5년 뒤 (60회) | 2,323,845 | 3,407,603 | 679,196,819 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,780,900 | 2,950,548 | 587,328,766 |
| 11년 뒤 (132회) | 3,327,848 | 2,403,600 | 477,392,056 |
| 14년 뒤 (168회) | 3,982,371 | 1,749,077 | 345,832,938 |
| 17년 뒤 (204회) | 4,765,626 | 965,822 | 188,398,701 |
| 240 | 5,703,150 | 28,516 | 0 |
8억원 · 20년
8억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 5개월 | 0년 7개월 | 21,423,120 |
| +30만원 | 18년 3개월 | 1년 9개월 | 59,535,797 |
| +50만원 | 17년 2개월 | 2년 10개월 | 92,462,227 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,731,448원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기