8억원을 연 6%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,401,709원이고, 480번 갚는 동안 이자만 1,312,820,538원으로 원금의 164%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,666,667원부터 시작해 총 이자가 350,820,723원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 275,547원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,401,709 | 1,312,820,538 |
| 원금균등 | 5,666,667 → 1,674,840 | 961,999,815 |
| 만기일시 | 4,000,000 + 만기 8억 | 1,920,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 401,709 | 4,000,000 | 799,598,291 |
| 2 | 403,718 | 3,997,991 | 799,194,573 |
| 3 | 405,736 | 3,995,973 | 798,788,837 |
| 4 | 407,765 | 3,993,944 | 798,381,072 |
| 5 | 409,804 | 3,991,905 | 797,971,268 |
| 6 | 411,853 | 3,989,856 | 797,559,415 |
| 7 | 413,912 | 3,987,797 | 797,145,503 |
| 8 | 415,981 | 3,985,728 | 796,729,522 |
| 9 | 418,061 | 3,983,648 | 796,311,461 |
| 10 | 420,152 | 3,981,557 | 795,891,309 |
| 11 | 422,252 | 3,979,457 | 795,469,057 |
| 12 | 424,364 | 3,977,345 | 795,044,693 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 450,538 | 3,951,171 | 789,783,754 |
| 7년 뒤 (84회) | 607,708 | 3,794,001 | 758,192,569 |
| 12년 뒤 (144회) | 819,707 | 3,582,002 | 715,580,786 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,105,661 | 3,296,048 | 658,103,877 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,491,371 | 2,910,338 | 580,576,141 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,011,637 | 2,390,072 | 476,002,844 |
| 32년 뒤 (384회) | 2,713,396 | 1,688,313 | 334,949,144 |
| 37년 뒤 (444회) | 3,659,965 | 741,744 | 144,688,831 |
| 480 | 4,380,027 | 21,900 | 0 |
8억원 · 40년
8억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 36년 8개월 | 3년 4개월 | 132,362,244 |
| +30만원 | 31년 10개월 | 8년 2개월 | 319,666,823 |
| +50만원 | 28년 4개월 | 11년 8개월 | 448,906,463 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,401,709원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기