8억원을 연 6.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,683,654원이고, 480번 갚는 동안 이자만 1,448,155,005원으로 원금의 181%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,000,000원부터 시작해 총 이자가 405,988,545원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 281,945원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,683,654 | 1,448,155,005 |
| 원금균등 | 6,000,000 → 1,675,534 | 1,042,166,460 |
| 만기일시 | 4,333,333 + 만기 8억 | 2,079,999,840 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 350,321 | 4,333,333 | 799,649,679 |
| 2 | 352,218 | 4,331,436 | 799,297,461 |
| 3 | 354,126 | 4,329,528 | 798,943,335 |
| 4 | 356,044 | 4,327,610 | 798,587,291 |
| 5 | 357,973 | 4,325,681 | 798,229,318 |
| 6 | 359,912 | 4,323,742 | 797,869,406 |
| 7 | 361,861 | 4,321,793 | 797,507,545 |
| 8 | 363,821 | 4,319,833 | 797,143,724 |
| 9 | 365,792 | 4,317,862 | 796,777,932 |
| 10 | 367,774 | 4,315,880 | 796,410,158 |
| 11 | 369,766 | 4,313,888 | 796,040,392 |
| 12 | 371,769 | 4,311,885 | 795,668,623 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 396,667 | 4,286,987 | 791,047,165 |
| 7년 뒤 (84회) | 548,517 | 4,135,137 | 762,861,315 |
| 12년 뒤 (144회) | 758,499 | 3,925,155 | 723,885,430 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,048,866 | 3,634,788 | 669,988,899 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,450,390 | 3,233,264 | 595,459,847 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,005,625 | 2,678,029 | 492,399,784 |
| 32년 뒤 (384회) | 2,773,413 | 1,910,241 | 349,886,541 |
| 37년 뒤 (444회) | 3,835,123 | 848,531 | 152,816,764 |
| 480 | 4,659,500 | 25,239 | 0 |
8억원 · 40년
8억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 36년 6개월 | 3년 6개월 | 155,654,381 |
| +30만원 | 31년 5개월 | 8년 7개월 | 369,427,389 |
| +50만원 | 27년 11개월 | 12년 1개월 | 513,579,948 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,683,654원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기