8억원을 연 6.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,964,585원이고, 240번 갚는 동안 이자만 631,500,446원으로 원금의 79%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 7,666,666원부터 시작해 총 이자가 109,333,727원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 233,137원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,964,585 | 631,500,446 |
| 원금균등 | 7,666,666 → 3,351,469 | 522,166,719 |
| 만기일시 | 4,333,333 + 만기 8억 | 1,039,999,920 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,631,252 | 4,333,333 | 798,368,748 |
| 2 | 1,640,088 | 4,324,497 | 796,728,660 |
| 3 | 1,648,971 | 4,315,614 | 795,079,689 |
| 4 | 1,657,903 | 4,306,682 | 793,421,786 |
| 5 | 1,666,884 | 4,297,701 | 791,754,902 |
| 6 | 1,675,913 | 4,288,672 | 790,078,989 |
| 7 | 1,684,990 | 4,279,595 | 788,393,999 |
| 8 | 1,694,118 | 4,270,467 | 786,699,881 |
| 9 | 1,703,294 | 4,261,291 | 784,996,587 |
| 10 | 1,712,520 | 4,252,065 | 783,284,067 |
| 11 | 1,721,796 | 4,242,789 | 781,562,271 |
| 12 | 1,731,123 | 4,233,462 | 779,831,148 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,847,059 | 4,117,526 | 758,311,551 |
| 5년 뒤 (60회) | 2,243,570 | 3,721,015 | 684,712,974 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,725,201 | 3,239,384 | 595,314,870 |
| 11년 뒤 (132회) | 3,310,225 | 2,654,360 | 486,725,527 |
| 14년 뒤 (168회) | 4,020,836 | 1,943,749 | 354,825,132 |
| 17년 뒤 (204회) | 4,883,995 | 1,080,590 | 194,609,467 |
| 240 | 5,932,497 | 32,134 | 0 |
8억원 · 20년
8억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 5개월 | 0년 7개월 | 24,127,277 |
| +30만원 | 18년 2개월 | 1년 10개월 | 66,865,413 |
| +50만원 | 17년 2개월 | 2년 10개월 | 103,612,477 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,964,585원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기