6억원을 연 4%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,438,128원이고, 180번 갚는 동안 이자만 198,862,926원으로 원금의 33%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,333,333원부터 시작해 총 이자가 17,862,907원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 148,833원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,438,128 | 198,862,926 |
| 원금균등 | 5,333,333 → 3,344,504 | 181,000,019 |
| 만기일시 | 2,000,000 + 만기 6억 | 360,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,438,128 | 2,000,000 | 597,561,872 |
| 2 | 2,446,255 | 1,991,873 | 595,115,617 |
| 3 | 2,454,409 | 1,983,719 | 592,661,208 |
| 4 | 2,462,591 | 1,975,537 | 590,198,617 |
| 5 | 2,470,799 | 1,967,329 | 587,727,818 |
| 6 | 2,479,035 | 1,959,093 | 585,248,783 |
| 7 | 2,487,299 | 1,950,829 | 582,761,484 |
| 8 | 2,495,590 | 1,942,538 | 580,265,894 |
| 9 | 2,503,908 | 1,934,220 | 577,761,986 |
| 10 | 2,512,255 | 1,925,873 | 575,249,731 |
| 11 | 2,520,629 | 1,917,499 | 572,729,102 |
| 12 | 2,529,031 | 1,909,097 | 570,200,071 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,632,068 | 1,806,060 | 539,186,048 |
| 4년 뒤 (48회) | 2,850,906 | 1,587,222 | 473,315,842 |
| 6년 뒤 (72회) | 3,087,938 | 1,350,190 | 401,968,992 |
| 8년 뒤 (96회) | 3,344,679 | 1,093,449 | 324,690,154 |
| 10년 뒤 (120회) | 3,622,765 | 815,363 | 240,986,125 |
| 12년 뒤 (144회) | 3,923,972 | 514,156 | 150,322,695 |
| 14년 뒤 (168회) | 4,250,223 | 187,905 | 52,121,241 |
| 180 | 4,423,270 | 14,744 | 0 |
6억원 · 15년
6억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 7개월 | 0년 5개월 | 6,428,107 |
| +30만원 | 13년 9개월 | 1년 3개월 | 18,092,368 |
| +50만원 | 13년 1개월 | 1년 11개월 | 28,398,406 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,438,128원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기