6억원을 연 5.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,902,501원이고, 180번 갚는 동안 이자만 282,450,107원으로 원금의 47%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,083,333원부터 시작해 총 이자가 33,575,083원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 157,739원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,902,501 | 282,450,107 |
| 원금균등 | 6,083,333 → 3,348,671 | 248,875,024 |
| 만기일시 | 2,750,000 + 만기 6억 | 495,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,152,501 | 2,750,000 | 597,847,499 |
| 2 | 2,162,367 | 2,740,134 | 595,685,132 |
| 3 | 2,172,277 | 2,730,224 | 593,512,855 |
| 4 | 2,182,234 | 2,720,267 | 591,330,621 |
| 5 | 2,192,236 | 2,710,265 | 589,138,385 |
| 6 | 2,202,283 | 2,700,218 | 586,936,102 |
| 7 | 2,212,377 | 2,690,124 | 584,723,725 |
| 8 | 2,222,517 | 2,679,984 | 582,501,208 |
| 9 | 2,232,704 | 2,669,797 | 580,268,504 |
| 10 | 2,242,937 | 2,659,564 | 578,025,567 |
| 11 | 2,253,217 | 2,649,284 | 575,772,350 |
| 12 | 2,263,544 | 2,638,957 | 573,508,806 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,391,226 | 2,511,275 | 545,523,300 |
| 4년 뒤 (48회) | 2,668,602 | 2,233,899 | 484,727,435 |
| 6년 뒤 (72회) | 2,978,154 | 1,924,347 | 416,879,396 |
| 8년 뒤 (96회) | 3,323,613 | 1,578,888 | 341,161,150 |
| 10년 뒤 (120회) | 3,709,143 | 1,193,358 | 256,659,771 |
| 12년 뒤 (144회) | 4,139,395 | 763,106 | 162,356,441 |
| 14년 뒤 (168회) | 4,619,555 | 282,946 | 57,114,152 |
| 180 | 4,880,061 | 22,367 | 0 |
6억원 · 15년
6억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 7개월 | 0년 5개월 | 9,584,735 |
| +30만원 | 13년 9개월 | 1년 3개월 | 26,868,548 |
| +50만원 | 13년 0개월 | 2년 0개월 | 42,028,524 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,902,501원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기