6억원을 연 6%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,063,141원이고, 180번 갚는 동안 이자만 311,365,376원으로 원금의 52%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,333,333원부터 시작해 총 이자가 39,865,349원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 160,640원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,063,141 | 311,365,376 |
| 원금균등 | 6,333,333 → 3,350,060 | 271,500,027 |
| 만기일시 | 3,000,000 + 만기 6억 | 540,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,063,141 | 3,000,000 | 597,936,859 |
| 2 | 2,073,457 | 2,989,684 | 595,863,402 |
| 3 | 2,083,824 | 2,979,317 | 593,779,578 |
| 4 | 2,094,243 | 2,968,898 | 591,685,335 |
| 5 | 2,104,714 | 2,958,427 | 589,580,621 |
| 6 | 2,115,238 | 2,947,903 | 587,465,383 |
| 7 | 2,125,814 | 2,937,327 | 585,339,569 |
| 8 | 2,136,443 | 2,926,698 | 583,203,126 |
| 9 | 2,147,125 | 2,916,016 | 581,056,001 |
| 10 | 2,157,861 | 2,905,280 | 578,898,140 |
| 11 | 2,168,650 | 2,894,491 | 576,729,490 |
| 12 | 2,179,494 | 2,883,647 | 574,549,996 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,313,920 | 2,749,221 | 547,530,292 |
| 4년 뒤 (48회) | 2,608,157 | 2,454,984 | 488,388,546 |
| 6년 뒤 (72회) | 2,939,810 | 2,123,331 | 421,726,349 |
| 8년 뒤 (96회) | 3,313,636 | 1,749,505 | 346,587,403 |
| 10년 뒤 (120회) | 3,734,997 | 1,328,144 | 261,893,803 |
| 12년 뒤 (144회) | 4,209,938 | 853,203 | 166,430,587 |
| 14년 뒤 (168회) | 4,745,273 | 317,868 | 58,828,288 |
| 180 | 5,037,947 | 25,190 | 0 |
6억원 · 15년
6억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 7개월 | 0년 5개월 | 10,748,384 |
| +30만원 | 13년 9개월 | 1년 3개월 | 30,085,401 |
| +50만원 | 13년 0개월 | 2년 0개월 | 47,000,078 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,063,141원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기