6억원을 연 6.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,226,644원이고, 180번 갚는 동안 이자만 340,795,973원으로 원금의 57%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,583,333원부터 시작해 총 이자가 46,670,944원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 163,503원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,226,644 | 340,795,973 |
| 원금균등 | 6,583,333 → 3,351,449 | 294,125,029 |
| 만기일시 | 3,250,000 + 만기 6억 | 585,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,976,644 | 3,250,000 | 598,023,356 |
| 2 | 1,987,351 | 3,239,293 | 596,036,005 |
| 3 | 1,998,116 | 3,228,528 | 594,037,889 |
| 4 | 2,008,939 | 3,217,705 | 592,028,950 |
| 5 | 2,019,821 | 3,206,823 | 590,009,129 |
| 6 | 2,030,761 | 3,195,883 | 587,978,368 |
| 7 | 2,041,761 | 3,184,883 | 585,936,607 |
| 8 | 2,052,821 | 3,173,823 | 583,883,786 |
| 9 | 2,063,940 | 3,162,704 | 581,819,846 |
| 10 | 2,075,120 | 3,151,524 | 579,744,726 |
| 11 | 2,086,360 | 3,140,284 | 577,658,366 |
| 12 | 2,097,661 | 3,128,983 | 575,560,705 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,238,145 | 2,988,499 | 549,484,667 |
| 4년 뒤 (48회) | 2,547,970 | 2,678,674 | 491,976,551 |
| 6년 뒤 (72회) | 2,900,682 | 2,325,962 | 426,507,645 |
| 8년 뒤 (96회) | 3,302,221 | 1,924,423 | 351,975,951 |
| 10년 뒤 (120회) | 3,759,343 | 1,467,301 | 267,126,913 |
| 12년 뒤 (144회) | 4,279,745 | 946,899 | 170,532,313 |
| 14년 뒤 (168회) | 4,872,186 | 354,458 | 60,566,226 |
| 180 | 5,198,538 | 28,159 | 0 |
6억원 · 15년
6억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 7개월 | 0년 5개월 | 11,972,947 |
| +30만원 | 13년 9개월 | 1년 3개월 | 33,460,224 |
| +50만원 | 13년 0개월 | 2년 0개월 | 52,201,834 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,226,644원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기