6억원을 연 4%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,635,882원이고, 240번 갚는 동안 이자만 272,611,672원으로 원금의 45%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,500,000원부터 시작해 총 이자가 31,611,672원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 156,124원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,635,882 | 272,611,672 |
| 원금균등 | 4,500,000 → 2,508,333 | 241,000,000 |
| 만기일시 | 2,000,000 + 만기 6억 | 480,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,635,882 | 2,000,000 | 598,364,118 |
| 2 | 1,641,335 | 1,994,547 | 596,722,783 |
| 3 | 1,646,806 | 1,989,076 | 595,075,977 |
| 4 | 1,652,295 | 1,983,587 | 593,423,682 |
| 5 | 1,657,803 | 1,978,079 | 591,765,879 |
| 6 | 1,663,329 | 1,972,553 | 590,102,550 |
| 7 | 1,668,873 | 1,967,009 | 588,433,677 |
| 8 | 1,674,436 | 1,961,446 | 586,759,241 |
| 9 | 1,680,018 | 1,955,864 | 585,079,223 |
| 10 | 1,685,618 | 1,950,264 | 583,393,605 |
| 11 | 1,691,237 | 1,944,645 | 581,702,368 |
| 12 | 1,696,874 | 1,939,008 | 580,005,494 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,766,007 | 1,869,875 | 559,196,381 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,990,770 | 1,645,112 | 491,542,696 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,244,140 | 1,391,742 | 415,278,601 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,529,755 | 1,106,127 | 329,308,233 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,851,722 | 784,160 | 232,396,252 |
| 17년 뒤 (204회) | 3,214,666 | 421,216 | 123,150,103 |
| 240 | 3,623,795 | 12,079 | 0 |
6억원 · 20년
6억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 3개월 | 0년 9개월 | 12,148,855 |
| +30만원 | 17년 10개월 | 2년 2개월 | 33,377,447 |
| +50만원 | 16년 7개월 | 3년 5개월 | 51,320,991 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,635,882원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기